이번에 3기신도시 신혼희망타운 예상 분양가가 발표되면서 3기신도시 인천계양 신혼희망타운에 대한 관심히 폭발하고 있습니다. 3기신도시에 대한 관심이 많이 끄는 이유는 지금 정책이 "집을 살수도 팔수도 없다" 이런 상황이기 때문입니다.
| - 차 례 - 1. 3기신도시 인천계양 예상분양가 및 물량 2. 인천 계양 3기 신도시 위치 3. 인천 계약 3기 신도시 대출과 수익공유형 4. 3기신도시 입주시기 |
아무쪼록 3기신도시 인천계양 예상 분양가 보시고 분양에 당첨되길 바랍니다. 정부에서 그동안 3기신도시는 분양가가 낮을거라고 희망고문을 줬는데 실제 발표된 3기신도시 예상 분양가는 우리의 추정을 넘어섰습니다.
사전청약을 기다리는 분들이 허탈 할 수 밖에 없습니다. 하지만 분양 예상가는 분양 일정을 못 기다리게 할 정도로 비싸게 나왔습니다.
3기신도시 인천계양 예상분양가 및 물량
| 3기신도시 인천계약 | ||
| 공공분양 709가구 | 59㎡ (공공분양 512가구) | 3억5000만~3억7000만 |
| 신혼희망타운 341가구 | 74㎡ (공공분양 169가구) | 4억4000만~4억6000만 |
| 55㎡ (신혼희망타운 341가구) | 3억4000~3억6000만 | |
※ 예상분양가는 정해진게 아닙니다. 실제로 자재가격의 인상이나 주변부동산 상황이나 정부계획에 의해서 변동 될 가능성이 큽니다. 물런 가격이 올라갈 가능성이 큽니다.
※ 입주시기는 아직 확정된게 없습니다. 전문가들의 주장을 정리하면 3기신도시 당첨이 되더라도 10년이상 걸릴것으로 예상합니다.
인천 계양 3기 신도시 위치
인천 계양은 투자가치가 상당히 높은 곳입니다.
인천 계약 3기 신도시 대출과 수익공유형
신혼희망타운 당첨시에는 신혼부부를 위한 전용 금융상품이 지원이 되면 LTV 최대 70% 까지 대출이 진행이 ㅣ되며 고정금리는 1.3%로 진행이 됩니다. 하지만, [수익공유형]이라는 ? 상품이기때문에 이 내용을 확실히 아시고 대출을 진행해야합니다.
그렇다면 [수익공유형] 뭘까요? 쉽게 말하면 저렴한 이자로 빌리고 나중에 아파트를 매매할 때 수익을 공유하는 것이라고 보면 됩니다.
수익공유형은 금리가 낮아서 1%~2%금리로. 85㎡ 이하 주택가격 6억원 이하의 집을 70%까지 대출을 받는다고 하면 주택을 팔거나 대출금을 상환할때 매각금액에서 분양금액을 차감한 후 시세차익의 최대 50%를 주택도시기금에 돌려주는 정책입니다.? 이게 뭐죠..
하지만 현실적으로 수익공유형이라는것을 아예 모르는 분들이 많아서 나중에 아파트 입주 후 매매 후에 엄청난 논란이 될 거라고 생각이 됩니다.
3기신도시 입주시기
과연 정부의 발표대로 3기신도시 입주시기가 몇년안에 끝날까? 이 주장을 믿는 사람은 부동산을 조금만 아는 사람들은 거짓말이라는것을 알고있습니다. 김현미 씨나 김수현 씨의 주장들을 검색해보면 단하나 맞는 말이 없습니다.
실제로 14년 정도됐지만, 2기 신도시 입주시기를 보면 2008년도에 시작했지만 인천 검단, 파주 운정4, 평택 고덕, 양주 옥정 회천 등 14만 가구가 분양이 아직 못한 상황입니다.
그렇다면 3기신도시를 4년만에 입주까지 끝낼 수 있을까요? 고민을 해보셔야 할 문제입니다. 3기신도시를 기다릴것인지 알맞는 아파트를 찾을것인지..
| 3기신도시 토지보상 추정액과 착수시기 | ||
| 구역 | 추정 보상액 | 보상 착수시기 |
| 인천 계양 | 1조1384억 원 | 2020년 12월 |
| 남양주 왕숙 | 5조7357억 원 | 2021년 상반기 |
| 하남 교산 | 6조7693억 원 | 2020년 12월 |
| 과천 과천 | 2조2800억 원 | 2021년 3월 |
| 부천 대장 | 9626억 원 | 2021년 12월 |
| 고양 창릉 | 6조3630억 원 | 2021년 12월 |
※ 보상시기가 나왔지만, 대부분 실제 보상은 대부분 되지 않았으며, 언제 끝날지 모르는 상황입니다.
읽어볼만한 글: 3기신도시의 단점 득보다 실이 더 많아 보이는 3기 신도시 청약
득보다 실이 더 많아 보이는 3기 신도시 청약
청약 때 대출상품 강제, 떠날 때 시세차익 반납
분양가 시세의 70~80%라지만 주변 집값 이미 폭등
economist.co.kr
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