3기 신도시 남양주 왕숙지구 예상 분양가

이번 3기 신도시 예상 분양가로 인해서 많은 분들이 당황해 하고 있습니다. 남양주 왕숙지구 예상 분양가도 만만치 않을거 같습니다. 정부에서 3기 신도신 분양가를 낮게 내놓겠다고 했지만, 실제 나온 예상 분양가는 많은 분들을 당황스럽게 하고 있습니다.

 

 

- 차 례 -         1. 3기 신도시 왕숙지구 예상분양가         2. 3기 신도시 왕숙지구 지도         3. 왕숙 신도시 토지 보상         4. 왕숙 신도시 사전청약

이번 정부의 3기신도시에 대한 기대치는 본인들만의 기대치로 끝날 거 같습니다. 신혼부부부터 독립을 기다리던 분들까지 실망감이 장난이 아닐거 같습니다. 왜 이런 일이 일어났을까요? 인천계양 예상분양가가 59㎡ 크기가 3억5천이상으로 나왔습니다. 왕숙 신도시 예상 분양가는 더 올라갈 것으로 보입니다.

 

 

3기 신도시 왕숙지구 예상분양가

 

일단 3기 신도시 남양주 왕숙지구 인근의 다산동 시세를 보면 다산동의 아파트는 평균 매매가가 3.3 ㎡당 2천 2백만원 선입니다. 그렇다고 치면 분양가 상한제로 인해서 80% 정도 보고 남양주 왕숙지구 예상 분양가를 계산해보시면 분양을 할 왕숙지구 84㎡를 계산하면 4억 5천만원 정도의 예상 분양가가 나옵니다. 

 

 

59㎡로 예상 분양가를 보면 3억 7천정도~ 나올 계산이 되는데 이 금액을 그대로 믿으시면 안됩니다. 실제 사업이 들어갈때는 10%~20% 정도 더 높게 올라간다고 봐야합니다. 원자재가격의 인상, 정부의 계획 변경, 주변시세 등등으로 보면 좀 여유있게 계산을 하시는게 좋습니다. 

 

하지만 왕숙 지구는 여러가지 호재로 분양가가 역대급으로 올라갈 것으로 보입니다. 84㎡ 5억이상 갈수도 있지않을까 생각이 들기도 합니다. 게다가 3기 신도시 물량은 일반공급 15%, 신혼부부 30% + 생애최초 25% + 다자녀 10% + 노부모 부양 5% + 기타 15% = 85%가 특별공급이라서 일반공급을 기다리시는 분들에게는 거의 희망고문에 가까을 가능성이 큽니다.

 

 

3기 신도시 왕숙지구 지도

왕숙 신도시는 3기 신도시 중 가장 규모가 큰 신도시입니다. 게다가 서울 강일동과 하남을 지나서 지하철 9호선이 연장되며 왕숙지구에 호재가 만발합니다. 게다가 이번 3기신도의 최대 이슈인 GTX 가 왕숙1지구에 신설이 되며 경춘선역에는 GTX B 노선이 정차할 예정이며 이 GTX 로 인해서 왕숙지구에는 큰 호재가 됩니다.

 

 

왕숙지구는 9호선 노선이 기존 경춘선·경의중앙선·4호선으로 환승이 가능합니다.  또한, 왕숙 1지구 중심부에 9호선과 경춘선 환승역이 들어서게 됩니다. 또한, 왕숙2지구 중심부에는 9호선과 경의중앙선 환승역이 새로 생기게 되는겁니다.

 

9호선이 개통하면 왕숙1지구에서 강남역까지 1시간 10분가량 걸리던 이동 시간이 45분으로 많이 빨라지게 됩니다. 그리고 별내지구에서는 8호선 연장이 되면서 별내별가람역(예정)에서 별내역을 통해서 다산역(예정) 통과해서 경의중앙선과 만나게 됩니다.

 

왕숙 신도시 토지 보상

왕숙 신도시는 LH 직원들의 각종 비리로 현재 원주민들이 토지보상을 하지 않고 있습니다. 여기서 토지 보상이 늦어진다는건 공사가 늦어지고 공사가 늦어진다는건 분양가가 올라갈 수 밖에 없다는 얘기로 정리가 됩니다.

 

 

심지어 남양주 왕숙 지구 원주민들은 현재 LH에서 GH를 공동사업시행자로 참여시켜달라고 주장하고 있습니다. GH는 경기주택도시공사로 쉽게 말하면 LH를 믿지 못하겠다는 주민들의 주장이다.

 

 

왕숙 신도시 사전청약

사업일자		3기신도시 및 주요사업
2021년	7~8월	인천계양(1.1), 노량진역 인근 軍부지(0.2), 남양주진접2(1.4), 성남복정1ㆍ2(1.0), 의왕청계2(0.3), 위례(0.3) 등
	9~10월	남양주왕숙2(1.5), 남태령軍부지(0.3), 성남신촌(0.2), 성남낙생(0.8), 시흥하중(1.0), 의정부우정(1.0), 부천역곡(0.8) 등
	11~12월	남양주왕숙(2.4), 부천대장(2.0), 고양창릉(1.6), 하남교산(1.1), 과천과천(1.8/’18년 발표지구), 군포대야미(1.0), 시흥거모(2.7), 안산장상(1.0), 안산신길2(1.4), 남양주양정역세권(1.3) 등
2022년		남양주왕숙(4.0), 인천계양(1.5), 고양창릉(2.5), 부천대장(1.0), 남양주왕숙2(1.0), 하남교산(2.5), 용산정비창(3.0), 고덕강일(0.5), 강서(0.3), 마곡(0.2), 은평(0.1), 고양탄현(0.6), 남양주진접2(0.9), 남양주양정역세권(1.5), 광명학온(1.1), 안양인덕원(0.3), 안양관양(0.4), 안산장상(1.2), 안양매곡(0.2), 검암역세권(1.0), 용인플랫폼시티(3.3) 등

문재인 정부의 3기신도시는 특별공급 85% 라는 경이적인 공급으로 역차별 논란이 있습니다. 일반공급을 기다리는 평범한 분들이 오히려 차별을 받는거죠 게다가 LH 직원들의 역대급 사기사건으로 인해서 3기 신도시 분양을 기다리시는 분들은 여러모로 계획적으로 움직여야 합니다.

 

 

과연 3기신도시는 서민을 위한 아파트일까요?

 

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사전청약

 

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